Документы

Перечень документов, требующихся для проведения оценки и определения рыночной стоимости имущества (документы предоставляются в копиях, если иное не указано в настоящем перечне)

Перечень документов, изложенный ниже, не является исчерпывающим. В зависимости от вида имущества, основания и порядка его приобретения в собственность, могут быть затребованы иные документы, необходимые для определения стоимости имущества.

1.      Документы на оценку квартиры:

·  Договор купли-продажи либо приватизации, либо свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, либо договор дарения, либо договор обмена, другие основания возникновения права собственности, зарегистрированный в уполномоченном органе;

·  Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

·  Технический план квартиры.  

2.      Документы на оценку жилых домов:

·   Договор купли-продажи либо приватизации, либо свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, либо договор дарения, либо договор обмена, другие основания возникновения права собственности, зарегистрированный в уполномоченном органе;

·  Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

·  Технический паспорт на жилой дом;

·   В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или  на право землепользования, указанные в п. 4  настоящего Перечня.

3.      Документы на оценку зданий и сооружений:

· Техническая документация (технический паспорт/инвентарное дело с печатью и подписью первого руководителя регистрирующего органа);

· Договор купли-продажи, договор приватизации, договор мены, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности залогодателя на здания и сооружения с Актом приема-передачи;

·  Если в залог предоставляется здания и сооружения, построенные за счет собственных средств, то необходимо дополнительно представить: Решение государственного уполномоченного органа об отводе земельного участка под строительство и Акт  госприемки в соответствии с требованиями СНИПа;

· В отношении земельного участка или права землепользования – документы на земельный участок и/или  на право землепользования, указанные в п.4 настоящего Перечня;

· Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

· Платежные документы, подтверждающие приобретение зданий/сооружений с земельным участком (при наличии, копия).  

4.    Документы на оценку земельных участков или права землепользования несельскохозяйственного назначения:

·  Договор купли-продажи либо долгосрочной аренды на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;

· Акт на право частной собственности (право аренды) на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;

· Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

·  План границ земельного участка; (При передаче части земельного участка или права землепользования на него на общем плане земельного участка должна быть отражена та его часть, которая предусмотрена к передаче в залог);

  · Платежные документы, подтверждающие приобретение земельного участка (при наличии, копия).    

5.     Документы на оценку права пользования земельных участков сельскохозяйственного назначения: ·  Правовой акт исполнительного органа о предоставлении права пользования на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;

·  Акт на право землепользования (аренды) на земельный участок, зарегистрированный в уполномоченном органе;

·  Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в уполномоченном органе;

· Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

·  План границ земельного участка; (При передаче части земельного участка или права землепользования на него на общем плане земельного участка должна быть отражена та его часть, которая предусмотрена к передаче в залог);

·  Акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, выданный уполномоченным органом по земельным отношениям;

·    Справка областного департамента (управления) сельского хозяйства/территориального органа по статистике с указанием посевных площадей, наименований выращиваемых культур, фактической урожайности за последние три года;

·  Справка о затратах на единицу готовой продукции (по выращиваемым культурам) за последние три года, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером;

· Документы, подтверждающие, что право землепользования для ведения крестьянского (фермерского хозяйства) и сельскохозяйственного производства не предоставлено в субаренду (вторичное землепользование) вторичным землепользователем.  

6. Документы на оценку автотранспортных средства, сельскохозяйственной, строительно-дорожной, горной и другой специальной техники (далее по тексту автотранспортные средства и специальная техника):

·  Технические паспорта на автотранспортные средства и специальную технику;

·  Справка с указанием инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости транспортных средств (заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером залогодателя – для залогодателей юридических лиц);

·  Договор приобретения автотранспортных средств и специальной техники (для залогодателей юридических лиц, при наличии);

·  Платежные документы, подтверждающие приобретение автотранспортных средств и специальной техники (при наличии);

·  Документы, подтверждающие прохождение техосмотра автотранспортных средств и специальной техники (в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан).  

7.      Документы на оценку товаров, в том числе товаров в обороте:

·  Перечень товаров, передаваемых в залог на последнюю дату, с указанием наименований, количества, стоимости приобретения, места хранения, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде;

·  Складская справка о наличии товаров на складе фирмы с указанием наименований, количества, стоимости, даты выдачи, места хранения, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде. Если товар хранится на арендованных складах, необходимо предоставление договора аренды/ответственного хранения;

·  Оборотно-сальдовая ведомость по товарам, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером, а также в электронном виде, на 1 число каждого месяца за последние минимум 6 – 12 месяцев;

·  Договоры, контракты, на основании которых товары в обороте поступают (поступили) в собственность залогодателя;

· Платежные документы, подтверждающие приобретение товаров (при наличии);

· Счета-фактуры, инвойсы (при наличии);

· Грузовые таможенные декларации.  

8.  Документы на передаточные устройства и оборудование:

· Под передаточными устройствами понимаются трубопроводы, линии передачи энергии воздушного, подземного, подводного исполнения.

· Под оборудованием понимаются приборы, устройства, которые предназначены к использованию в производстве какой-либо продукции.

· Документы, подтверждающие право собственности Залогодателя на передаточные устройства/оборудование (контракты, договоры поставки с приложением спецификации и др.);

· Документы об оплате стоимости передаточных устройств/оборудования;

· Расшифровка основных средств по оборудованию с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния передаточных устройств/оборудования, заверенная печатью, подписанная первым руководителем и главным бухгалтером компании;

· Технические паспорта на передаточные устройства/оборудование (в случае если более 100 наименований - реестр технических паспортов), передаваемые в залог без зданий и сооружений;

· Сертификаты происхождения и соответствия передаточных устройств/оборудования (при наличии); ·           Техническая документация - для оборудования.  

9.  Документы в отношении предприятия, зарегистрированного в качестве имущественного комплекса (если согласно справке о зарегистрированных правах (обременениях) на имущество, выданной регистрирующим органом, объект зарегистрирован в качестве имущественного комплекса):

·  Перечень основных средств (имущества) на последнюю дату с указанием наименования, года ввода в эксплуатацию, инвентарного номера, первоначальной и остаточной балансовой стоимости, технических характеристик и текущего состояния (заверенный печатью, подписанный первым руководителем и главным бухгалтером Заказчика), а также в электронном виде;

·  Финансовые документы Заказчика (формы №1, 2, 3) за последние три года и последний отчетный квартал;

· Паспорт предприятия с описанием мощностных характеристик предприятия, описанием технологических процессов и истории предприятия;

· Справка о материалах, полуфабрикатах и комплектующих, находящихся в производстве, с документами, подтверждающими их стоимость;

· Справка, подтверждающая оборот готовой продукции в материальном выражении (штуки, тонны, и т.д.), помесячно за 1 год предшествующий текущей дате, заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером компании;

·  Калькуляция, подтверждающая формирование отпускной цены на готовую продукцию (работы, услуги), заверенная печатью, подписанная первым руководителем, главным бухгалтером Залогодателя; ·           Свидетельства о регистрации транспортных средств и спецтехники, подлежащих регистрации в уполномоченных органах;

·  Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

10.  Документы на оценку бизнеса:

·  Копии учредительных документов ТОО (учредительный договор, устав свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство налогоплательщика);

·  Договор купли-продажи, акт приема-передачи доли в уставном капитале;

·  Платежные документы, подтверждающие приобретение доли (при наличии, копия);

·  Пакет финансовой отчетности (бухгалтерский баланс с приложениями) за последние три года, расшифровка основных средств, справка о наличие на балансе предприятия объектов социальной сферы, копии правоустанавливающих документов на основные активы предприятия, расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием сроков и причин ее возникновения;

· Паспорт предприятия с описанием мощностных характеристик предприятия, описанием технологических процессов и истории предприятия;

· Протокол решения уполномоченного органа (в соответствии с Уставом) о согласии на передачу доли в залог.